Khái niệm về khu đô thị là thuật ngữ khá rộng rãi trong quy hoạch và đối với những người thực hiện công việc liên quan kiến trúc chắn chắn sẽ không còn quá xa lạ gì nữa. Ở nội dung sau đây sẽ cùng đo đạt cho mọi người là người mới hiểu về khái niệm về khu đô thị nhé.
Khái niệm về khu đô thị là gì?
Khái niệm khu đô thị tại Việt Nam không mới mà có mặt từ khá lâu. Những năm 1990, ở nước ta có khoảng 500 khu đô thị, con số này tăng lên 795 vào năm 2016. Khi đó, tỷ lệ đô thị hóa đạt mức 35,2%. Ở thời điểm hiện tại, Hà Nội và TP.HCM được xem là hai thành phố có tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng, dẫn đầu cả nước.
>>>Xem thêm :Địa vị pháp lý là gì? Tại sao có địa vị pháp lý?
Để lựa chọn chuẩn xác khái niệm khu đô thị là gì
Chúng ta cần căn cứ vào QCXDVN 01:2008/BXD về quy hoạch xây dựng Việt Nam. Chi tiết, Điều 1.2 Chương I quy định: “Khu đô thị là khu vực tạo ra một hay nhiều khu chức năng của đô thị, được giới hạn bởi các ranh giới tự nhiên, ranh giới nhân tạo hoặc các đường chủ đạo đô thị.
Khu đô thị bao gồm: các doanh nghiệp ở; các công trình dịch vụ cho bản thân khu đô thị đó; có thể có các công trình dịch vụ chung của toàn đô thị hoặc cấp vùng”; trong đó công ty ở là khu tính năng gồm có các nhóm nhà ở; các công trình dịch vụ cấp đơn vị; vườn hoa, sân chơi trong đơn vị ở; đất đường giao thông nội bộ và bãi đỗ xe đáp ứng trong tổ chức ở…
Dấu hiệu căn bản của khu đô thị
Ở nước ta
- Dân số tối thiểu từ 20.000 người;
- Tối thiểu 40% dân số hoạt động trong lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp;
- Cơ sở hạ tầng và dịch vụ công cộng ở mức độ phù hợp;
- Mật độ dân số và mật độ xây dựng cao hơn tại các vùng sản xuất nông nghiệp lân cận.
Theo thực tế, khu đô thị còn được hiểu là
Những khu vực được tạo ra khá tương đồng về mặt hạ tầng, cảnh quan. Trong số đó, các yếu tố về giao thông, mật độ xây dựng, quy hoạch được tính toán kỹ càng tạo có thể một khu vực hoàn hảo, hiện đại.
Với khái niệm khu đô thị mới, Khoản 3, Điều 3 Luật quy hoạch đô thị 2009 quy định như sau: Khu đô thị mới là khu vực trong đô thị, được đầu tư tạo ra mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở. Một khu đô thị mới khi tạo ra phải bảo đảm các mục tiêu được quy định tại Khoản 3 Điều 1.2 của QCXDVN 01:2008/BXD về khu đô thị. Hiện chưa có văn bản quy phạm pháp luật nào quy định về quy mô của khu đô thị, khu đô thị mới.
Các tiêu chí để định nghĩa và xác định một khu đô thị
Theo quy định về quy hoạch xây dựng nước ta, khái niệm khu đô thị được xác định là khu vực xây dựng với một hay nhiều khu chức năng của đô thị và được giới hạn bởi các ranh giới có thể là tự nhiên, nhân tạo hoặc các đường hành chính đô thị.
Theo quy định tại Điều 2, Khoản 8
Khái niệm về khu đô thị nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 1 năm 2013 của chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị, khái niệm dự án đầu tư phát triển đô thị được hiểu là dự án đầu tư tạo ra gồm một công trình hoặc tổ hợp công trình trong khu vực tăng trưởng đô thị, tại đây đã được cấp có thẩm quyền quyết định và công bố về dự án. Theo đó, dự án đầu tư phát triển đô thị được chia thành 2 loại gồm: Dự án đầu tư xây dựng công trình trong đô thị và Dự án đầu tư tạo ra khu đô thị.
>>>Xem thêm :Địa chỉ thường trú là gì? Những điều bạn cần biết
Tại Điều 3, Khoản 3
Luật Quy hoạch đô thị quy định, khu đô thị mới chủ đạo là một khu vực được đầu tư tạo ra mới đồng bộ về hạ tầng xã hội, cơ sở hạ tầng kỹ thuật và nhà ở trong đô thị. Tại Điều 2, Khoản 9 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của chính phủ quy định, Khu đô thị mới “là dự án đầu tư xây dựng mới một KĐT trên khu đất được chuyển đổi từ đất khác thành đất được phép xây dựng đô thị”.
Quy hoạch khu đô thị
Điều 14 trong quy hoạch tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP có ghi rõ việc đầu tư phát triển đô thị, lập khu đô thị phải thực hiện quy hoạch khu đô thị cụ thể như sau:
“Điều 14. Quy hoạch cụ thể của dự án
Khái niệm về khu đô thị việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch cụ thể của dự án đầu tư tạo ra khu đô thị thực hiện theo các quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị.
- Việc thay đổi quy hoạch cụ thể của dự án phải tuân thủ các quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và phải bảo đảm không làm vượt quá năng lực chiều lòng của bộ máy hạ tầng đô thị được lựa chọn tại đồ án quy hoạch đô thị đã được phê duyệt, không làm ảnh hưởng xấu đến cảnh quan đô thị hoặc tránh chất lượng sống của cư dân trong khu vực.
- Việc lập và điều chỉnh các đồ án quy hoạch cụ thể của dự án tăng trưởng đô thị phải chọn lựa không gian xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung để sắp xếp đường dây, bể, hào, tuynen kỹ thuật.”
>>>Xem thêm :Kinh doanh địa ốc và những khái niệm bạn cần biết
Qua bai viết trên đã cho các bạn biết về khái niệm về khu đô thị và những quy định của pháp luật. Hy Vọng với những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích đối với các bạn. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( homedy.com, hoidap.thuvienphapluat.vn, … )
