Kinh doanh địa ốc và những khái niệm bạn cần biết

Khái niệm đơn giản về kinh doanh địa ốc

• ”Kinh doanh địa ốc” là một phần trong ”Thị Trường Bất Động Sản”. TTĐO nói chung là thị trường ĐẦU TƯ, BÁN và CHO THUÊ: các căn hộ, các văn phòng, mặt bằng thương mại trong các tòa cao ốc dành cho tất cả các đối tượng có nhu cầu mua để ở, thuê làm văn phòng, làm mặt bằng kinh doanh ,v…v… Đây là các loại BĐS dành cho lĩnh vực dân dụng (khác với loại BĐS dành cho resot, khu du lich, công trình công nghiệp, cầu đường,v..v…)

Kinh doanh địa ốc hiểu đơn giản là

• ”ĐỊA ỐC” hiểu nôm na là các công trình dân dụng, các dự án phục vụ cho nhu cầu dân dụng. VD như căn hộ cao cấp, căn hộ cho ngưởi có thu nhập trung bình ổn định, văn phòng cho thuê, nhà hiện hữu, đất nền nhà phố, đất nền nhà biệt thự.

>>>Xem thêm: Giấy vận tải là gì? Thủ tục để được cấp giấy vận tải gồm những gì?

Nhận thức địa ốc là loại hàng hóa duy nhất và quý hiếm

Những điều kinh doanh địa ốc

Kinh doanh địa ốc ở những hàng hóa thông thường khác, bạn có thể sở hữu hai chiếc điện thoại giống nhau, hai chiếc ghế, bàn giống nhau. Nhưng ở địa ốc thì không và đây là lý do mà địa ốc trở thành một loại hàng hóa duy nhất trong mắt những nhà kinh doanh.

Mặt khác, trái đất không thể phình to ra trong khi dân số thì liên tục tăng trưởng điều này khiến cho địa ốc trở thành hàng hóa có tính chất quý hiếm.

Địa ốc có hai cuộc chơi: Dòng tiền và lãi vốn

Địa ốc mang trong mình hai cuộc chơi: Dòng tiền – lãi vốn (hiểu đơn giản là cho thuê – mua bán). Trên thị trường, nhiều nhà đầu cơ chỉ tập trung vào hoạt động lãi vốn bằng việc mua một mảnh đất và chờ đợi nó tăng giá một cách đầy hên xui.

Những nhà đầu tư thành công thường chơi cả hai cuộc chơi này. Và ưu tiên mua những bất động sản có khả năng tạo ra dòng tiền, có khả năng cho thuê được.

>>>xem thêm :Cơ cấu tổ chức ma trận là gì? Tại sao cần cơ cấu tổ chức ma trận?

Địa ốc dòng tiền là cuộc chơi không bao giờ kết thúc

Như đã đề cập, Địa ốc có hai cuộc chơi về dòng tiền và lãi vốn. Với cuộc chơi về lãi vốn, phụ thuộc rất nhiều và yếu tố thị trường. Lúc Địa ốc đóng băng, hiển nhiên nó sẽ trở thành một loại hàng hóa khó tiêu thụ. Nhưng khi thị trường sốt nóng hiển nhiên Địa ốc trở thành một món hàng “hot”.

Về dòng tiền, các thị trường có nhu cầu lớn cho thuê lớn như TP.HCM hay Hà Nội thì nhu cầu này là liên tục, lượng dân nhập cư ở các thành phố lớn này luôn tăng nên nhu cầu về chỗ ở là rất lớn. Vì vậy cuộc chơi dòng tiền (Địa ốc cho thuê) là cuộc chơi bền vững và không có hồi kết.

Địa ốc không bắt đầu bằng tiền, mà bằng cơ hội và năng lực

Có một sự thật ít người biết là điều quan trọng của Địa ốc không phải là tiền mà là giá trị của cơ hội và năng lực. Thực tế, những đại gia lớn trong ngành bất động sản thường bỏ ra rất ít tiền khi tham gia một thương vụ Địa ốc  nào đó, thậm chí có thể còn không bỏ ra một đồng nào nhưng họ vẫn làm chủ cuộc chơi bằng khả năng nắm bắt cơ hội của mình cũng như khả năng huy động vốn.