Đất phi nông nghiệp là gì? Tại sao chúng ta cần hiểu về đất phi nông nghiệp?

Đất phi nông nghiệp là gì là một trong những keyword được search nhiều nhất trên Google về chủ đề đất phi nông nghiệp là gì. Trong bài viết này, winerp.vn sẽ viết bài viết Đất phi nông nghiệp là gì? Tại sao chúng ta cần hiểu về đất phi nông nghiệp?

Đất phi nông nghiệp là gì? Tại sao chúng ta cần hiểu về đất phi nông nghiệp?

Việc đầu tư căn hộ để xây nhà và sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau được diễn ra thông dụng hiện tại. Nếu k mong muốn bị chèn lấn giá hay scam, bạn nên cần tìm hiểu về các loại đất. bài viết dưới đây Legoland xin giải thích rõ hơn về khái niệm đất phi nông nghiệp là gì?

Đất phi nông nghiệp là gì?

Căn cứ vào mục tiêu dùng đất Luật đất đai 2013 chia đất thành các nhóm đất là:

• Đất nông nghiệp
• Đất chưa sử dụng
• Đất phi nông nghiệp.

Theo đó, đất phi nông nghiệp là loại đất không dùng với mục tiêu sử dụng nông nghiệp.

Phân loại đất phi nông nghiệp

group đất này gồm các loại sau:

1. Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị:

• Đất ở tại nông thôn, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cho phép hộ gia đình, cá nhân dùng một hướng dẫn phù hợp với quy hoạch dùng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư thông thôn. Trong đó bao gồm đất để thiết lập nhà ở, đất xây dựng công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn.
• Đất ở tại đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cấp phép quyền dùng. Loại đất này gồm có đất để xây dựng nhà ở, đất thiết lập công trình nhằm giúp cho đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc quy hoạch khu dân cư đô thị. cho đến nay các khu đô thị có xu hướng gia tăng một phương pháp rõ rệt, đời sống của nhân dân ngày càng được nâng cao, việc quản lí, quy hoạch dùng đất và quy hoạch xây dựng đô thị các khu đô thị lại càng cần được quy định một mẹo chặt chẽ, hợp lí và triệt để hơn;

2. Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp:

• Loại đất được sử dụng vào mục đích thiết lập các cơ quan nhà nước, căn cứ đơn vị chính trị hoặc các đơn vị chính trị xã hội thì được coi là đất xây dựng trụ sở cơ quan.
• Đất thiết lập công trình sự nghiệp, cho đến nay nhu cầu dùng đất vào mục đích này đã ngày một tăng trưởng đi cùng với thành đạt của nền kinh tế xã hội, loại đất này bao gồm đất xây dựng các công trình sự nghiệp thuộc các ngành và ngành nghề về kinh tế, xã hội, kiến thức, y tế, dạy bảo và coaching, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, ngoại giao và các công trình sự nghiệp khác;

3. Đất dùng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

4. Đất sản xuất, mua bán phi nông nghiệp gồm: đất xây dựng khu công nghiệp; đất sử dụng mặt bằng thiết lập cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất dùng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

5. Đất dùng vào mục đích công cộng gồm: đất giao thông, thủy lợi; đất thiết lập các công trình kiến thức, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao giúp sức quyền lợi công cộng, đất có di tích lịch sử-văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng các công trình công cộng không giống theo quy định của Chính phủ;

6. Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng:

• Đất cơ sở tôn giáo, nhằm phục vụ cho nhu cầu trong tôn giáo ngày một trở lên rộng rãi trong nhân dân, loại đất này gồm có đất thuộc chùa, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường huấn luyện riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, các cơ sở không giống của tôn giáo được nhà nước cho phép hoạt động.
• Đất tín ngưỡng gồm có đất có công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; trong những năm trở lại đây, thiên hướng thiết lập từ đường và nhà thờ họ của người dân ngày một gia tăng, vấn đề sử dụng đất vào mục tiêu này cũng cần để ý và quy hoạch một hướng dẫn chặt chẽ.

7. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng: Đất sử dụng nghĩa trang, nghĩa địa phải quy hoạch thành khu tập kết, thêm vào với duy hoạch thành khu tập kết, phù hợp với quy hoạch dùng đất, xa khu dân cư, thuận tiện cho việc chôn cất, thăm viếng, hợp vệ sinh, bảo đảm hoàn cảnh và cắt giảm đất;

8. Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng: Căn cứ vào mục tiêu sử dụng chủ yếu group đất này được thống trị và dùng theo quy định sau đây:

• đối với đất có mặt nước chuyên sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp phối hợp với nuôi trồng và khai thác thủy sản, nhà nước giao cho tổ chức để quản lí sử dụng và khai thác.
• Nhà nước giúp cho các đơn vị kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sông, ngòi, nơi, rạch, suối thuê, sử dụng để tăng trưởng kinh tế và thu tiền thuê đất mỗi năm.
• thường niên nhà nước cho thuê đất sông, ngòi, ngành, rạch, suối và thu tiền thuê đất đối với người Viet Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư nuôi trồng thủy sản. Việc này góp phần tạo thêm một nguồn thu lớn cho VN và thu hút vốn đầu tư từ các nước, xúc tiến kinh tế tăng trưởng cùng với sự giao lưu kiến thức giữa các nước.

9. Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho, nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, tool phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình không giống của người dùng đất không nhằm mục tiêu kinh doanh mà công trình đó k gắn liền với đất ở.

Sự thay đổi của các nhóm đất phi nông nghiệp trong luật đất đai 2013 đối với luật đất đai 2003

đối với luật đất đai 2003, việc quy định về đất phi nông nghiệp có nhiều sự refresh rạch ròi hơn, các quy định trong Luật đất đai 2013 vừa mới xây dựng rộng một số khái niệm về các loại đất phi nông nghiệp hơn so với luật cũ, xây dựng rộng thị trường để dễ cai quản hơn. Sau đây là một số điểm mới về thống trị đất phi nông nghiệp trong luật hiện hành so với Luật đất đai 2003:

Về quản lý đất ở tại đô thị: luật đất đai 2013 đang bỏ điều luật quy định cụ thể về trường hợp UBND cấp tỉnh được giao đất hoặc cho thuê đất từng được quy định trong luật đất đai 2003 vì nội dung Chương giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đang được quy định riêng.

– so với Luật đất đai 2003, Luật đất đai 2013 cũng đưa ra định nghĩa rộng hơn về đất xây dựng chung cư gồm có đất để thiết lập nhà chung cư, thiết lập các công trình giúp cho cho các hộ gia đình trong nhà chung cư và các công trình giúp cho cộng đồng, nhằm mục tiêu tránh bỏ sót những công trình cộng đồng mà trước đây chưa có chế định thống trị.

– Luật đất đai 2013 vừa mới chuyển Điều 87 Luật đất đai về định hình đất ở đối với trường hộ có vườn, ao vào Chương tải ký, cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

– Trong khoản 3 Điều 146 Luật đất đai 2013 cũng được quy định bổ sung thêm: “Khi thực hiện các dự án hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, chỉnh trang khu đô thị, khu dân cư nông thôn, Nhà nước chủ động thu hồi đất, bao gồm đất để thiết lập công trình kết cấu hạ tầng và đất vùng phụ cận theo quy hoạch và kế hoạch dùng đất. Để đảm bảo việc chỉnh trang đô thị được thực hiện đồng bộ, bảo đảm quyền lợi của những người có đất bị thu hồi.”

– Tại Điều 146 Luật đất đai 2013 quy định riêng biệt đất thiết lập trụ sở công an và đất xây dựng công trình sự nghiệp tại khoản 1 và khoản 2 Điều này mà k gộp chung như đã quy định trong Luật đất đai 2003, ngoài ra còn sửa đổi, bổ sung thêm từ ngữ tại khoản 4 và khoản 5.

– Về đất dùng vào mục tiêu quốc phòng an ninh tại Điều 148 Luật đất đai 2013: Bỏ khoản 1 Điều 89 Luật đất đai 2003 và chuyển lên Chương giao thuê để xác định rõ các trường hợp dùng đất vào mục đích quốc phòng an ninh.

Đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không?

Việc hiểu được đất phi nông nghiệp là gì nhưng nhiều người vẫn thắc mắc đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không? Sổ đỏ chứng minh quyền sở hữu về đất hợp pháp. Thực chất việc chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở để có sổ đỏ hay không phải tùy từng trường hợp.

Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp sang đất ở

Trường hợp 1:

Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đang được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, dài hạn trước ngày 01 tháng 7 năm 2004. Trường hợp không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê khi chuyển mục tiêu sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp 2:

Trường hợp đã sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền dùng đất tính theo giá đất ở với tiền dùng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp 3:

Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp chẳng hề là đất ở dưới thể loại trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp 4:

Trường hợp vừa mới sử dụng đất phi nông nghiệp chẳng hề là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm. Việc thu tiền dùng đất bằng 100% tiền dùng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

nguồn: legoland.com.vn