Bạn đã biết tới các mẹo, kinh nghiệm đầu tư đất nền hiệu quả nhất, tỷ lệ sinh lợi cao, ít rủi ro hay chưa? Trên thị trường bất động sản hiện nay, đất nền vẫn là phân khúc được giới đầu tư kinh doanh bất động sản ưa sử dụng nhất. Bài viết sau đây sẽ chia sẻ Kinh nghiệm mua đất đầu tư nên mua đâu trúng đó. Cùng tham khảo nhé!
Đầu tư đất nền là gì?
Đất nền được hiểu đơn giản là những lô đất có trạng thái được giữ nguyên như ban đầu. Chưa chịu sự cải tạo, san đất, đào lấp hay bất cứ tác động nào khác của con người.
Ngoài ra chúng ta còn có khái niệm đất nền dự án. Đây chính là những lô đất được chủ đầu tư đưa vào dự án quy hoạch. Vẫn bảo toàn hiện trạng ban đầu & chưa có bất cứ hoạt động xây dựng nào.
Xem thêm: Đất nông thôn là gì ? Những quy định về đất nông thông mà bạn cần phải biết
Kinh nghiệm mua đất đầu tư nên mua đâu trúng đó
Đừng quá tin vào lời môi giới
Thực tế trên thị trường nhà đất hiện nay, bên cạnh số ít những môi giới “có tâm” thì phần nhiều đều dùng những “chiêu trò” không giống nhau để bán được hàng. Bởi vì nếu không sử dụng chiêu trò thì không kiếm được khách hàng, bản thân môi giới đấy cũng không hiện hữu được trong tổ chức. Đấy là lý do rất là nhiều môi giới dùng “chiêu” với khách mua, trong số đó tư vấn không đúng thực tế dự án là chiêu hay dùng nhất.
Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, tổng giám đốc Eximrs, người mua cần quan tâm đến tiện ích xung quanh khu đất nền có ý định mua, không chăm chăm nghe những lời ‘tô vẽ’ về dự án từ môi giới. Đáng chú ý, những dự án có đường, cầu qua sông,kênh rạch cần được xem xét kĩ lưỡng vì đây chính là những vấn đề thay đổi giá trị đất nền lên rất cao. Nhiều thông tin về dự án, siêu dự án mà nhiều môi giới áp dụng thật ra chỉ là “bánh vẽ” để “tung hỏa mù” với người mua.
Tìm hiểu thông tin chủ đầu tư
Xu thế đầu tư đất nền luôn là sự chọn lựa tối ưu trên thị trường bất động sản bởi tiềm năng đầu tư sinh lời cao quan trọng là sự đảm bảo an toàn & minh bạch.
Nhưng, trước khi chọn đầu tư vào dự án đất nền thì bạn phải nằm được kinh nghiệm mua đất nền dự án cần thiết đấy là tìm hiểu kỹ lưỡng về thông tin chủ đầu tư dự án. Việc này sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn tránh được những rủi ro khi gặp phải các dự án chết với giá đất rẻ.
Trên thị trường bất động sản các chủ đầu tư càng uy tín thì dự án đất nền sẽ có tính khả thi càng lên cao. Vậy nên việc chọn lựa mua đất nền của chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, có tiểu sử hoạt đột tốt, sở hữu nhiều dự án đã thành công thì khả năng hoàn thành dự án sẽ cao hơn & đúng tiến độ.
Chọn hướng đất phù hợp
Thành ngữ có câu “trạch địa di cư” tức chọn đất mà ở. Vì như thế, khi quyết định mua đất, bạn cần đặc biệt lưu tâm đến hướng mảnh đất.
Theo kinh nghiệm mua đất về phong thủy, mảnh đất lý tưởng nhất là ở hướng Nam hoặc Đông Nam. Tại 2 hướng này khí hậu ôn hòa, gió lành, thuận lợi & đẹp tuyệt vời nhất để xây nhà. mặc dù vậy đây cũng chỉ là kinh nghiệm dân gian, bạn vẫn có thể lựa chọn các hướng khác phù hợp.
Tìm hiểu vị trí & thế đất
Một trong những kinh nghiệm mua đất phổ biến là tìm hiểu vị trí cũng giống như vị thế của mảnh đất. Nên chọn những mảnh đất có hướng đẹp, chiều dài, chiều rộng có tỷ lệ tương quan. đặc biệt nên ở vị trí đẹp, bằng phẳng, không bị gồ ghề.
Theo phong thủy, khi chọn đất nên hạn chế các mảnh đất phía trước mặt có cột điện, cây lớn hay con đường thẳng cắm vào khu đất. Người kinh doanh thì phải nên hạn chế các mảnh đất có hình chữ L, hình tam giác, bị đầu to đuôi tóp lại…sẽ khó thuận lợi về tài chính.
Chỉ đầu tư sản phẩm có tính thanh khoản cao
Tính thanh khoản cao giúp cho bạn đơn giản chuyển đổi sản phẩm thành tiền ngay khi bạn phải cần. Tránh vốn chết do bị chôn không bán được. Do vậy, kinh nghiệm mua đất đầu tư hiệu quả là trước khi quyết định mua đất nền, hãy tiến hành thăm dò các dự án xung quanh xem tình hình giao dịch của chúng như thế nào? Có thường xuyên không? Thời gian đầu tư ngắn – trung hay dài hạn?
Một đặc điểm dễ biết được về một dự án liệu có thanh khoản tốt hay không. Bạn sẽ nhìn vào môi trường xung quanh. Nếu hội tụ các yếu tố về vị trí đắc địa, giao thông cải thiện, tiện ích đầy đủ, sinh thái trong lành. Thì đây đích thị là mảnh đất vàng thu hút cư
Những rủi ro khi mua đất nền dự án
- Bị lừa tiền: Không được bàn giao đất hoặc được bàn giao đất mặc dù vậy không thể tiến hành xây cất như dự định vì vướng phải những rào cản pháp lý. Trường hợp này rất phổ biến tại các dự án vùng ven thành phố, có chủ đầu tư nhỏ kém, thiếu tiềm lực tài chính, pháp lý mập mờ không cụ thể & tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đây chính là vấn đề mà bạn phải chú ý trong câu chuyện “những lưu ý lúc mua đất nền dự án”
- Mua phải miếng đất không có tiềm năng phát triển: Thường khách hàng nhắm đến đất nền dự án là do mong muốn đầu tư mua đi bán lại ngay sau đấy, ăn tiền lời chênh lệch. tuy vậy, không ít trường hợp giá đất trong khu vực nhiều năm không tăng, có trường hợp còn sụt giảm, rao bán giá thấp mà vẫn không có người mua.
- Bị cò đất ép giá ảo: Cò đất là những đối tượng giúp ban rất nhanh tiếp cận được mảnh đất dự án tiềm năng. Nhưng nếu gặp nhóm cò đất tinh vi, ép giá ảo để đẩy giá trị lên rất cao thì bạn có thể mua lầm miếng đất không có giá trị tương xứng. Đây chính là điều thứ ba trong những rủi ro lúc mua đất nền dự án mà khách hàng cần lưu tâm
- Bị cung cấp thông tin sai sự thực: Những nhà đầu tư hay môi giới, cò đất thiếu đạo đức nói sai thông tin về thực tế đất dự án, khiến bạn có quyền quyết định mua bán sai lầm.
Xem thêm: Đất 2L là đất gì? Thủ tục pháp lí về đất 2L là gì?
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Kinh nghiệm mua đất đầu tư nên mua đâu trúng đó. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (giathuecanho.com, nikedu.vn,…)
