Căn hộ chung cư là phân khúc nhà đất được giới đầu tư bán hàng bất động sản rất ưa chuộng, bởi năng lực thanh khoản cũng như mức độ ưa thích khá cao trên thị trường. nhưng, đầu tư như nào để thu được lãi cao thì không phải người nào cũng biết. Bài viết sau sẽ chia sẻ Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư sinh lời cực hiệu quả.
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư sinh lời cực hiệu quả
Xác định rõ mục tiêu đầu tư
Hầu hết mọi người khi tưởng tượng đến việc kinh doanh nhà cho thuê đều chú ý vào việc tìm kiếm một căn hộ tốt để mua, hoặc thuê rồi cho thuê lại, mà quên mất một điều cốt yếu là ước muốn thật sự của chính họ. Việc trước tiên bạn nên làm trước khi nghĩ đến việc kinh doanh nhà cho thuê, đó là phải làm rõ một vài câu hỏi của chính mình như: nguồn vốn bạn muốn đầu tư là bao nhiêu? Cách thức kinh doanh mong muốn gắn bó? Vị trí khu vực sẽ đầu tư? Tỷ suất lợi nhuận mong muốn? Hướng đi tương lai sau khi thực hiện xong thương vụ?…
Nắm vững các lưu ý khi đầu tư căn hộ chung cư
Để có thể kinh doanh thành công trong phân khúc căn hộ chung cư thì bắt buộc nhà đầu tư phải nắm được những lưu ý trong quá trình đầu tư. Nhất định như sau:
– Chọn mua căn hộ chung cư có mức giá trung bình, không quá thấp cũng không vượt quá mức cho phép, như vậy sẽ hạn chế được tối đa rủi ro.
– Lựa chọn căn hộ có vị trí đẹp, điều kiện phát triển thuận lợi.
– Tận dụng các căn chung cư bán lại và tiến hành đầu tư để có được nhiều lợi nhuận hơn.
– Lựa chọn chủ đầu tư dự án uy tín, chất lượng. Chú ý luôn nắm đằng chuôi trong quá trình mua bán.
Tham khảo kinh nghiệm từ nhà đầu tư đi trước
Để tăng thêm năng lực sinh lời & tránh gặp những nguy cơ không đáng có, cách tốt nhất mà nhà đầu tư cần nắm vững đấy là đọc thêm các kinh nghiệm của những nhà đầu tư đi trước hoặ từ khóa học bất động sản của người có chuyên môn đến từ Unica sẻ sẻ chia đến bạn. Kinh nghiệm bao gồm: phân tích thị trường, chọn lựa loại hình đầu tư phù hợp, cách rót vốn theo chu kỳ, cách thức hạn chế rủi ro…
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Phát hiện ra tiềm năng sinh lời vượt trội của các dự án bất động sản, nhiều chủ đầu tư chỉ chăm chăm vào lợi nhuận mà không hề quan tâm đến chất lượng công trình hay tính khả thi của dự án, thế nên nhiều khách hàng sau khi nhận bàn giao căn hộ thì chủ đầu tư lao vào vòng lao lí, hạ tầng thì chắp vá cũng có nhiều dự án chậm tiến độ trong một thời gian dài. Vì như thế, lựa chọn chủ đầu tư uy tín để đầu tư lướt sóng có năng lực sinh lời cao.
Dùng phương pháp đòn bẩy tài chính
Đây chính là một phương pháp phổ biến khi đầu tư lướt sóng công trình. Theo đó, nhà đầu tư không nên có 100% giá trị tài sản mà chỉ cần 50 – 70% vốn vay để thực thi việc bán hàng. Bình thường các dự án bất động sản sẽ thanh toán theo tiến độ nên ban đầu bạn mua dự án với 30% giá trị căn hộ và bán vào thời điểm nộp trước 70% thì lợi nhuận vẫn được tính trên 100% giá trị căn hộ.
Chú trọng pháp lý
Trước khi quyết định đầu tư lướt sóng vào bất kì một dự án bất động sản nào khách hàng cũng nên nên tìm hiểu kĩ về hồ sơ pháp lý & cẩn trọng với những dự án có pháp lý không cụ thể. Xem xét dự án có được cấp phép xây dựng hay không hay có nằm trong diện giải tỏa không đền bù của Nhà Nước hay không.
Cải tạo để tối ưu hoá lợi nhuận
Mỗi căn hộ/ căn nhà đều có những phần không gian bị lãng phí mà nếu nhà kinh doanh biết tận dụng và khai thác thì có thể làm ra những giá trị cho những người khách thuê khác hoặc tăng thêm lợi nhuận cho mình.
Khi mua hay thuê một căn nhà/căn hộ để cho thuê, bạn hãy quan sát những góc không gian đó. Thường một căn nhà/căn hộ lớn có nhiều phòng cho thuê, gian bếp ở tầng trệt ít khi được quan tâm dùng và vệ sinh. Thay vì để phần không gian chung đó bị bừa bộn theo kiểu “cha chung không ai khóc”, bạn sẽ biến nó thành một căn phòng có bếp cho những vị khách yêu thích việc nấu nướng.
Tầng gác xép áp mái hay nhà kho trên sân thượng chỉ cần một tí khéo léo sẽ thành một căn phòng đầy chất nghệ sĩ với ánh trăng vào buổi tối, hay một penthouse thu nhỏ với những cây xanh, thảm cỏ được trang trí ở phần sân thượng trước phòng. Hãy nhìn vào những không gian bị lãng phí và bạn có thể có một căn nhà cho thuê hơn thế nữa cùng với khoản lợi nhuận tối ưu nhất.
Xem thêm: Đất 2L là đất gì? Thủ tục pháp lí về đất 2L là gì?
Những lưu ý khi đầu tư chung cư cho thuê
Sau đây chính là các lưu ý khi quyết định đầu tư vào chung cư cho thuê được tổng hợp lại:
– Chọn mua những căn hộ chung cư với mức giá trung bình, không quá cao hay quá thấp. Việc này sẽ có lợi cho việc hoàn vốn cũng giống như tăng năng lực mua bán sản phẩm nhà đất này.
– Luôn chọn lựa những căn hộ có vị trí, địa điểm đẹp & thuận lợi.
– Tận dụng những suất số tiền đầu tư nhà chung cư bán lại để đầu tư sẽ mang tới nhiều lợi nhuận hơn.
– Luôn nắm đằng chuôi trong quá trình mua bán. Nếu mua nhà trả góp, luôn đòi hỏi giấy chứng thực đầu tư chung cư trả góp từ chủ đầu tư mỗi khi đến hạn đóng tiền.
– Hình thức, bí quyết đầu tư căn hộ như nào không quan trọng bằng việc chọn được những chủ đầu tư dự án và khách hàng thuê nhà nhiệt tình có uy tín khi giao dịch.
Xem thêm: Đất nông nghiệp là gì ? Tìm hiểu sơ lược về khái niệm về đất nông nghiệp
Những rủi ro khi đầu tư vào căn hộ chung cư
Rủi ro xuất phát từ các chủ đầu tư
Đề cập đến rủi ro lúc mua chung cư, trước tiên cần nhắc đến các chủ đầu tư, các chủ đầu tư căn hộ uy tín không, các nhà đầu tư căn hộ chung cư uy tín là những ai và làm thế nào để tìm được các dự án có chủ đầu tư xây dựng khu chung cư mini uy tín,…luôn là những câu hỏi mà các nhà đầu tư giao dịch nhà đất nên đặt ra trước khi quyết định ký kết mua bán nhà chung cư.
Trong thời buổi mánh khóe kinh doanh lên ngôi, nhiều chủ đầu tư bất chấp toàn bộ để bán được nhà thông qua các hình thức quảng cáo quá đà. Nhiều chủ đầu tư đã không trung thực, sử dụng các chiêu trò khiến khách hàng cũng gặp không ít khốn đốn. Cụ thể như việc thiết kế phân bổ hạ tầng được các chủ đầu tư rình rang hứa hẹn, tuy nhiên đến khi bàn giao, các khách hàng vô cùng thất vọng với kết quả nhận được.
Rủi ro về mức giá đầu vào & đầu ra
Người nào cũng biết giá chung cư phổ thông đều ở mức hợp lý, dễ chấp thuận, mặc dù vậy có một vài dự án lại có mức giá biến động theo thời gian. Ví dụ, nếu mở bán trong quá trình đang thi công với mức giá rẻ, nhiều người đổ xô đặt cọc để mua làm cho mức giá tăng lên đột biến. Đến giai đoạn đặt cọc lần 2, số lượng có nhu cầu giảm đi đáng kể khiến cho mức giá mua giảm đi trông thấy. Xét về khía cạnh đầu tư, những người đầu tư ở đợt 1 đã bị thiệt hại một khoản tiền không nhỏ.
Ngoài những điều ấy ra, với những người mua nhà chung cư để bán lại sẽ mong rằng một mức lũy kế cao hơn trong tương lai. Nhưng mà, cho dù mức giá có thể tăng, mặc dù vậy tùy theo vị trí địa lý, các tiện ích công cộng cũng giống như khả năng quảng bá của chủ đầu tư mà mức giá này sẽ tăng nhanh hay chậm, thậm chí có thể không tăng. Do đó việc đầu tư sinh lời cũng một phần nhờ may rủi.
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư sinh lời cực hiệu quả. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (cafeland.vn, onehousing.vn,…)
