đất hỗn hợp là gì là một trong những từ khóa được search nhiều nhất trên google về chủ đề đất hỗn hợp là gì. Trong bài viết này, winerp.com.vn sẽ viết bài Đất hỗn hợp là gì? Tìm hiểu thêm về đất hỗn hợp.
Đất hỗn hợp là gì? Tìm hiểu thêm về đất hỗn hợp.
Đất hỗn hợp là gì?
Bản đồ quy hoạch đất hỗn hợp
Theo quy định tại QCXDVN-01-2008-BXD-quy-hoach-xay-dung về quy hoạch thiết lập do Bộ xây dựng ban hành:
Công trình (hoặc đất sử dụng) hỗn hợp là công trình (quỹ đất) dùng cho nhiều mục đích không giống nhau như: ở kết hợp kinh doanh dịch vụ, và/hoặc hòa hợp sản xuất…).
Theo đó, quy hoạch (quy hoạch hỗn hợp hay quy hoạch xây dựng mới) là việc đơn vị hoặc định hướng tổ chức cánh cửa vùng, cánh cửa đô thị và điểm dân cư, nền móng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng không gian .
mục tiêu của việc quy hoạch đất nhằm tạo lập môi trường sống thêm vào cho người dân; đồng thời đảm bảo hòa hợp hài hòa giữa ích lợi quốc gia và lợi ích cộng đồng; đáp ứng linh hoạt nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội, và xác định chức năng x6ay dựng trong mỗi khu đất đó.
Đất hỗn hợp có được cấp giấy phép xây dựng không?
Trong những năm qua, trạng thái đất quy hoạch hỗn hợp k được khắc phục cấp giấy phép xây dựng chính thức khiến hàng trăm hộ dân trong thành phố Sài Gòn giận dữ trong thời gian dài.
đối với đất sử dụng hỗn hợp không có chức năng ở thì k được cấp phép xây dựng nhà ở, không được chuyển mục đích sang đất ở và tách thửa.
Khu vực nhà ở dính đất quy hoạch hỗn hợp gây nhiều vướng mắt về thủ tục đất đai và thiết lập cho người dân. Theo đó, công trình thiết lập vẫn tính là cấp phép tạm, nếu xây xong cũng không được giải quyết hồ sơ hoàn công.
Đến tháng 11/ 2018, Sở thiết lập thành phố.HCM đồng ý đề xuất của Sở QH-KT về phân loại các tiêu chí để cấp Giấy phép thiết lập cho người dân trong khu vực quy hoạch.
Theo đề xuất này, có 3 trường hợp để căn cứ cấp GPXD giống như sau:
Khu vực chếm 30% đất hỗn hợp
- Khu vực chiếm trên 50% diện tích đất hỗn hợp với cấu cấu chức năng chính là loại hình nhà ở chung cư, hòa hợp với thương mại – dịch vụ văn phòng (không có công viên cây xanh, công trình công cộng). tuy nhiên, trạng thái khu vực có nhiều nhà ở, đất ở gây tác động đến quyền lợi hợp pháp của người dân thì được cấp GPXD chính thức.
Khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp
- Khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp với cơ cấu tính năng chính là chông trình thương mại – dịch vụ – văn phòng, không có nhà ở; khu vực chỉ có nhà xưởng, cơ sở sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm cần di dời và không gây tác động đến lợi ích của ích lợi hợp pháp của người dân thì được cấp GPXD có thời hạn, với điều kiện người dân có Giấy chứng thực quyền dùng đất.
Khu quy hoạch đất dân cư thiết lập mới và các loại đất ở không giống
đối với khu vực nằm trong quy hoạch đất dân cư thiết lập mới và các loại đất không giống như: đất ở nhà vườn, đất ở cao tầng, đất ở thấp tầng thì được cấp Giấy phép thiết lập riêng lẻ.
Đất quy hoạch hỗn hợp có được chuyển nhượng không?
Nhiều người sau khi mua đất mới biết đất đó có quy hoạch đất hỗn hợp. Nhưng không biết đất hỗn hợp có chuyển nhượng, kinh doanh được không?
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 49 Luật Đất Đai năm 2013, nếu đất thuộc diện quy hoạch của Nhà nước nhưng chưa có plan dùng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng được phép thực hiện các quyền của người dùng đất theo quy định của Pháp luật:chuyển nhượng, thừa kế..
Trường hợp cơ quan chức năng đã có thông báo về plan sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người dùng đất phải tiến hành chuyển mục đích và thu hồi đất theo kế hoạch được thường xuyên thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng nhà ở mới, công trình, trồng xây lâu năm…
không những thế, đất quy hoạch hỗn hợp nếu có đa số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ luôn luôn được bồi thường khi bị thu hồi.
Có nên mua đất quy hoạch hỗn hợp không?
hiện tại, quy hoạch đất hỗn hợp luôn luôn còn gây ra nhiều vấn đề khó khăn cho người dân. Đặc biệt là việc xây dựng vẫn chưa chính thức được cấp phép, còn xem là công trình thiết lập tạm. Sau khi hoàn tất thiết lập vẫn không được hoàn công.
Vì công tác quy hoạch đất còn chưa có hướng giải quyết thỏa đáng cho người dân; nên nếu bạn đang có ý định mua căn hộ xây trong khu nội thành thì nên nhìn thấy xét quy hoạch của phần đất đó thuộc diện nào để có plan dùng thích hợp.
nguồn: dapitale.com.vn
