Bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều thăng trầm, biến động từ khi thành lập tới nay. Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay được các chuyên gia đánh giá là khá ổn định, hấp dẫn hơn rất nhiều. Chi tiết có tại ODT.VN hoặc xem ngay bài đánh giá dưới đây.
Bất động sản Việt Nam được thành lập khi nào? Phát triển ra sao?
Bất động sản Việt Nam được thành lập khi nào?
Thị trường bất động sản Việt chính thức đi vào hoạt động từ năm 1993. Tình hình cho thuê nhà đất cũng như thị trường bất động sản hiện nay khi đã trải qua 25 năm hình thành và phát triển. Đây được đánh giá là một trong những nhân tố quan trọng trong việc phát triển đất nước.
Bất động sản Việt phát triển ra sao?
Từ khi thành lập đến nay, bất động sản Việt có rất nhiều biến động, song vẫn được đánh giá cao qua từng giai đoạn phát triển.
Từ năm 1993 – 1994 bắt đầu những cơn sốt đầu tiên trong làng bất động sản Việt thu hút sự quan tâm của rất đông khách hàng.
Giai đoạn từ năm 1995 – 1999 đánh dấu dự đóng băng đầu tiên của bất động sản. Do sự khủng hoảng kinh tế Châu Á kéo dài khiến bất động sản Việt chịu không ít rủi ro.
Từ năm 2000 – 2002: bất động sản bắt đầu có dấu hiệu phục hồi và tiếp tục tạo nên những cơn sốt không hề nhẹ. Không chỉ nhờ kinh tế phục hồi, lúc này nhà nước ta cũng đã có nhiều chính sách ưu ái cho bất động sản.
Cơn sốt đất lần 3 bắt đầu từ năm 2007 – 2008: Nhờ vào sự “phập phồng” của chứng khoán, là điều kiện thuận lợi cho bất động sản kéo khách.
Tuy nhiên, trong năm 2010 – 2014 tiếp tục là giai đoạn khó khăn của bất động sản Việt. Nguyên nhân là ngân hàng siết chặt vốn đầu tư và nguồn cung lúc này đang quá ồ ạt.
Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay được không ít chuyên gia đầu ngành đánh giá là khá ổn định, có chiều hướng tích cực hơn. Ngày càng có nhiều khởi sắc, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Bất động sản ngày càng có chỗ đứng vững mạnh trong việc đưa đất nước phát triển nên một tầm cao mới.
Nguyên nhân khiến bất động sản Việt đóng băng nhiều lần
Trải qua nhiều năm phát triển, không ít lần bất động sản Việt rơi vào tình trạng khủng hoảng khiến nhiều nhà đầu tư đứng ngồi không yên. Nguyên nhân nào dẫn đến sự bấp bênh đó:
Ngân hàng ngày càng siết chặt tín dụng vay bất động sản
Với sự ra đời liên tục của hàng loạt những dự án bất động sản khiến thị trường Việt dư thừa nguồn cung trong những năm 2010 – 2014. Đã đến lúc ngân hàng chú ý đến nguồn tín dụng cho vay với bất động sản. Cùng với đó, ngân hàng đã tăng hệ số rủi ro cho những các nhà đầu tư và doanh nghiệp từ 150% lên 200%.
Pháp lý chưa có sự đồng bộ
Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay cũng như những giai đoạn trước phải chịu ảnh hưởng rất nhiều từ pháp lý. Rất nhiều dự án bất động sản có pháp lý không rõ ràng, không hoàn thành đúng thời gian đã hứa. Còn rất nhiều vấn đề phát sinh thêm, cơ chế thay đổi mà không được cập nhật kịp thời.
Sự bê bối của những công ty bất động sản ngày một cao
Nhiều công ty bất động sản lừa đảo, nhiều dự án ma được tung ra thị trường khiến nhiều khách hàng hoang mang và cảnh giác.
Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay ra sao?
Trong năm 2020, bất động sản Việt có chiều hướng giảm cả nguồn cung lẫn cầu, do ảnh hưởng của dịch covid – 19, song giá bán thì không mấy giảm sút.
Nhiều dự án còn gặp vấn đề về pháp lý, chưa được giải quyết triệt để. Đây được xem là mối lo ngại lớn nhất của khách hàng khi tìm hiểu về bất động sản Việt.
Các nguồn vốn đầu tư vào bất động sản Việt ngày càng giảm sút: nguồn vốn FDI giảm trông thấy do pháp lý không rõ ràng. Chính vì thế nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng được các doanh nghiệp đặc biệt quan tâm trong giai đoạn này.
Với thực trạng thị trường bất động sản hiện nay khiến cho nguồn vốn chứng khoán đổ vào cũng bị hạn chế rất nhiều. Nhiều doanh nghiệp hạn chế phát hành cổ phiếu, thay vào đó là những trái phiếu đi kèm quyền mua bất động sản.
Trên đây là những đánh giá xác thực của chúng tôi, hy vọng sẽ giúp ích cho khách hàng. Khách hàng muốn tìm hiểu chi tiết hơn về thực trạng thị trường bất động sản hiện nay có thể xem tại ODT.vn
